Jede Geschäftsfähige Person kann am Aktienmarkt REIT Aktien, REIT ETF´s oder REIT Fonds erwerben und veräußern. Der Kauf und Verkauf dieser Produkte kann direkt bei Banken oder über online Broker erfolgen. Jedoch hat nicht jede Bank oder Broker REITs in ihrem Angebot. Deshalb ist zuvor das Produktangebot des jeweiligen Brokers auf REITs hin zu prüfen.
Bei der Auswahl des Brokers ist unter anderem die Provision bei Kauf und Verkauf des REITs ausschlaggebend. Zusätzlich ist bei ausländischen REITs ebenso wichtig, ob Steuerabkommen zwischen Deutschland und dem Land, bei dem der REIT gelistet ist existieren und vom Broker berücksichtigt wird. Beispiel: Bei in den USA gelisteten REITs fallen 30% Quellensteuer auf Dividenden. Das Abkommen mit den USA halbiert die Quellensteuer auf 15%. Was jedoch nicht von jedem Broker berücksichtigt wird. Eine Rückerstattung steht einem auf jeden Fall zu. Bleibt jedoch an einen selbst durchzuführen falls der Broker dies nicht durchführt.
REIT Kennzahlen
Um eine Bewertung der REIT Unternehmen durchführen zu können sollten einige Kennzahlen geläufig sein. Durch diese Kennzahlen können REITs besser untereinander verglichen werden. Ausnahme besteht zwischen reinen Equity REITs und reinen mREITs durch ihre unterschiedlichen Einnahmequellen. Hier die gängigsten Kennzahlen:
- Funds For Operation (FFO) zeigt wie viel Cash Flow im operativen Geschäft erwirtschaftet wird. Grob Umrissen wird diese Kennzahl aus dem Jahresüberschuss + Abschreibungen – Gewinn aus Verkäufen errechnet. Wichtige Kennzahl für die Liquidität des Unternehmens und für die Dividende.
- Payout Ratio ist die Ausschüttung durch das Nettoeinkommen geteilt. (Dividenden/Nettoeinnahmen) Diese Kennzahl gibt einen Hinweis darauf, wie viel Geld ein Unternehmen an die Anteilseigner zurückgibt und wie viel es zur Verfügung hat, um in Wachstum zu investieren, Schulden abzuzahlen oder die Liquiditätsreserven aufzustocken.
- Net Operating Income (NOI) gibt die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wieder. NOI wird aus Immobilieneinnahmen – Betriebskosten vor Zinsen und Steuern berechnet. Vergleichbar mit dem EBIT aus anderen Unternehmen.
- Cash available for Distribution (CAD oder FAD->Funds available for Distribution) CAD wird aus FFO – wiederkehrenden Investitionen berechnet. Es gibt den Betrag wieder, der an die Anteilseigner, aus dem operativen Geschäft heraus, ausgeschüttet werden kann.
- Fonds from Operation per share (FFOPS) wird aus FFO mit der Anzahl an Aktien dividiert. Diese Kennzahl gibt den erwirtschafteten Cash Flow pro Aktie wieder.
Diese Kennzahlen sind nicht immer auf Börsenseiten erhältlich oder auf aktuellen Stand. Ein Blick in die Jahres- oder Quartalsberichte der REITs sollte Abhilfe schaffen. Diese Berichte sind meistens öffentlich auf der Internetseite der REITs ersichtlich. Abgesehen von den Kennzahlen ist ein Besuch der REIT Seite vor einem Erwerb der Aktien zu empfehlen. Das Erscheinungsbild und Umgang mit Unternehmensinformationen sagt einiges über das Unternehmen aus.
REIT Kursverläufe
Ein Blick in die Vergangenheit der REITs sagt zwar nicht die Zukunft voraus, sagt aber einiges über das Risikomanagement der REITs aus. Wichtig beim Rückblick sind Eckdaten in Krisenzeiten. Wie hat sich der Kurs des REITs beispielsweise zwischen 2007-2009 in der Immobilienkrise entwickelt. Gab es Gewinneinbrüche, Dividendenkürzung, Veräußerungen…… hier einige Punkte
- Sind durchgängig Dividenden bezahlt worden?
- Gab es Dividendenerhöhungen oder Dividendenkürzungen?
- Wie lange existiert das Unternehmen?
- Wie sieht der Kursverlauf langfristig aus? Sind Tendenzen zu erkennen?
Reit Beispiele
| Symbol | Name | Kategorie | Div. % | Zahlungsweise | |
| O | Realty Income | Equity | 4 | Monatlich |  |
| EQIX | Equinix | Equity | 2 | Quartal |  |
| NRZ | New Residential Invest. | Mortgage | 13 | Quartal |  |