Hier werden Kategorien und Sektoren von REITs dargestellt. Die drei Kategorien Equity REITs, mREITs und hybrid REITs lassen sich wiederum in unterschiedliche Industriesektoren unterteilen.
Equity REITs
Diese ist die häufigste vorkommende Hauptkategorie. Diese Unternehmen bauen, kaufen und verwalten Immobilien. Die Umsatzerlöse generieren sich hauptsächlich aus Mieten.
Mortgage REITs (mREITs)
Diese REITs vergeben Kredite an Immobilienbesitzern wie z.B. an Equity REITs. Die Kredite werden entweder direkt über Hypotheken oder indirekt anhand von Mortgage-Backed Securities (MBS) durchgeführt. Ihre Einnahmen ergeben sich hauptsächlich aus der Differenz zwischen den Zinsen für Hypothekenkredite und den Finanzierungskosten für diese Kredite.
MBS werden von staatlich geförderten Unternehmen (regierungsnahen Unternehmen) angeboten.
Hybride REITs
Hybride REITs besitzen beide oben genannten zwei Hauptkategorien. Je nach Investitionsschwerpunkt des Unternehmens kann das Portfolio mal mehr Immobilien oder Hypothekenbestände enthalten.
Sektoren von REITs
Im Verlauf der Zeit haben sich einige REITs in unterschiedliche Immobiliensektoren spezialisiert. Anleger können je nach Strategien oder Vorlieben auswählen. Jede dieser Sektoren trägt zu unserem Alltagsleben bei. Vereinfacht Prozesse im Arbeitsalltag, trägt zum Wohl der Gesellschaft bei und gibt Möglichkeiten zu alltäglichen Notwendigkeiten oder trägt allgemein zur Entspannung bei.
Hier eine Auswahl der Sektoren:
Bürogebäude
REITs besitzen und verwalten Büroimmobilien wie Büroparks in Industriegebieten oder Wolkenkratzer in Stadtzentren. Unternehmen bekommen mit Hilfe der REITs lokale Arbeitsräume angeboten. Erhöhte Flexibilität und verringerter Verwaltungsaufwand sind wichtige Faktoren, die den Unternehmen durch REITs angeboten werden.
Apartments
Diese REITs besitzen und verwalten verschiedene Arten von Wohnungen und vermieten diese an Mieter. Dies können Mehrfamilienhäuser, Studentenwohnungen, Fertighäuser und Einfamilienhäuser sein. Einige REITs konzentrieren sich auf bestimmte geografische Märkte oder Immobilienklassen.
Hotels
Diese REITs besitzen und verwalten Hotels und Resorts. Sie besitzen verschiedene Hotelklassen von unterschiedlichen Servicelevel und Ausstattungen. Die Unterkünfte bedienen ein breites Kundenspektrum, von Geschäftsreisenden bis hin zu Urlaubern.
Rechenzentren
Diese REITs besitzen und verwalten Einrichtungen, bei denen Kunden Daten sicher speichern. Diese Rechenzentren bieten eine Reihe von Produkten und Dienstleistungen an, um die Sicherheit von Servern und Daten zu gewährleisten. Dazu gehören unterbrechungsfreie Stromversorgungen, Kühlanlagen und Sicherheitsüberwachungen.
Gesundheitseinrichtungen
Diese REITs besitzen und verwalten eine Vielzahl von Gesundheitseinrichtungen, die vermietet werden. Zu diesen Immobilien zählen Senioreneinrichtungen, Krankenhäuser, medizinische Bürogebäude und qualifizierte Pflegeeinrichtungen.
Industrieobjekte
REITs besitzen und verwalten Industrieanlagen und vermieten Flächen in diesen Objekten. Einige spezialisieren sich auf bestimmte Industrieobjekte wie z. B. Lagerhäuser und Vertriebszentren. REITs spielen eine wichtige Rolle im E-Commerce und tragen zu einer schnellen Lieferabwicklung bei.
Einkaufszentren
Diese REITs besitzen und verwalten Einzelhandelsimmobilien und vermieten Flächen in diesen Objekten. Sie besitzen große regionale Einkaufszentren, Outlet-Center und Lebensmittelgeschäfte.